行政書士と酒と物欲@広島 20060723

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いろは

Author:いろは
行政書士を開業した女子。
場所は広島の西条。
好きなのは、酒とショッピング。やめられません。
趣味は、本と映画。

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敷金、返して②

前回の続きです。

今回は、判例をもとに、実際に賃貸人が負うべき費用と、賃借人が負うべき費用を分類します。

国土交通省のＨＰに載っている判例を分類すると、賃貸人に有利な判決が8、賃借人に有利な判例が14、どっちともいえない判例が3ありました。
全体的に読んでみると、まず、毀損・破損を原状回復に含めるとした特約でも、通常の使用で汚れた部分は含まないとしています。
例えば、カーペットのクリーニングは賃借人が負担するけど、買い換える費用は負担しません。
他にも、家具の跡やジュースをこぼした跡や網戸の穴は、負担しません。
次に、契約時に｢○○の費用は賃借人の負担です｣といった約束があった場合、それがよほどの内容で無い限り、賃借人の負担となります。
例えば、畳の張替え、クロスの一部張替えは負担する一方で、クロス・畳・床の総張替え等は一部に減額されています。
また、ペットによる汚れや煙草の焼け焦げは負担の部分が大きくなります。

但し、注意しないといけないのは、どの事例でも同じ結果ではないということです。
特約等でも変わるだろうし、判例でも考え方はまちまちです。
例えば、通常損耗した部分を賃借人の負担にしたケース(福岡地判Ｈ16．8.6)と賃貸人の負担にしたケース(京都地判Ｈ16.3.16、大阪地判17.4.20)があります。
それでもさすがに、壁塗装やガラス交換まで否定されますが。

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